L’investissement Immobilier
La première chose à retenir et donc à mettre en priorité c’est l’EMPLACEMENT.
Cette règle est commune à toutes les sortes d’investissement immobilier.
Ce domaine est séparé en plusieurs catégories.
Les principales sont :
- L’immobilier Patrimonial
- L’Immobilier Locatif ou « produit financier ».
A- L’Immobilier Patrimoniale
On y trouve essentiellement celui qui est destiné à l’usage personnel, tel que :
- La résidence principale
- Le(s) garage(s)
- La ou les résidences secondaires
- Appartement pour les études de ses enfants ou à usage familiale….
Pour celui-ci l’acquisition n’est pas commandée par la notion de profit.
B- L’immobilier Locatif
Il faut que plusieurs critères soient respectés :
- L’emplacement de l’appartement / la maison / l’immeuble
- La clientèle à laquelle s’adresse ce bien immobilier, soit vos futurs locataires
- Le type de bien (exemple des studios et T1 pour les étudiants, des T3 pour des couples avec 1 enfant maximum ou sans)
- La loi à laquelle est rattaché ce bien
Vous aurez notez que la Loi arrive en dernière position. En effet, les avantages fiscaux, ne doivent pas dicter votre choix. Malheureusement trop de famille ont été abusés par les « VENDEURS » qui se sont focalisés sur la réduction d’impôt et qui donc ont en oublié l’essentiel : votre objectif final (exemple votre retraite, optimiser votre patrimoine, les études des enfants à préparer, des envies de voyages…….)
Sachez qu’il existe plus de 10 lois de défiscalisation / d’investissement immobilier (LMNP amortissable-BOUVARD-Monument Historique- MALRAUX-Foncier classique-Micro Foncier- LMP amortissable- Girardin- ZRR-ROBIEN-CELLIER……..) se référer à la loi de finance 2009.
Investir dans l’immobilier c’est aussi choisir entre l’immobilier « physique » et l’immobilier « papier ».
Ce dernier est souvent disponible dans des Fonds Commun de Placements Immobiliers (FCPI). Il concerne la plus part du temps des locaux professionnels, type bureaux.
L’investissement immobilier locatif se prépare et même s’anticipe.
Plus vous vous y intéressez tôt plus vous aurez de chance d’optimiser votre patrimoine, car si ces deux domaines diffèrent par bien des points, ils ont en commum l’impact sur votre patrimoine, sur votre vie.
Vous l’aurez comprit, nous tenons compte :
- de votre situation personnelle et professionnelle,
- de votre passé,
- de vos souhaits à venir
Afin d’optimiser votre futur et votre présent.
